假如说宋卫平、戚金兴是“杭派房企”的领头羊,他们的小我私家故事是杭州楼市一段汗青和传奇的话,来自宁波的地产大鳄雅戈尔置业,总司理王国良和他的团队便可称其为宁波楼市的创造者,厚积而薄发。

“假如你想两面都做,那两面都做欠好。假如你要做房地产,那就放弃你的主业。”万科董事长王石曾果真暗示不看好半路出家的开拓商。而以打扮起家的雅戈尔,以雅戈尔置业作为深耕地产界的“重装队伍”,用115亿元的骄人业绩乐成跻身2010年房企销售“百亿军团”。这个一直以低调务实著称因而略显神秘的房企,正在凭借其精美的产物、精彩的业绩和奇特的品牌定位,慢慢为外界所存眷、认知。

品牌打扮、地产开拓、金融投资,三驾马车齐头并进的雅戈尔,三大板块的利润孝敬险些是三分天下。雅戈尔打扮遍布全国的专卖店和形象告白,早已让人对这个品牌耳熟能详。男装衬衫持续15年、西服持续10年市场综合占有率第一,每年15%-20%的利润增长,让这个品牌无愧于打扮行业的翘楚之席。而蓦地回眸,雅戈尔地财富务也用了19年的刚强尽力,所积淀的专业、品牌与业绩,较之雅戈尔的打扮也已不遑多让。

缘何雅戈尔置业恒久占据浙江前三的行业职位,稳坐宁波房地财富的头把交椅?为何每逢楼市调控下的“淡季”,雅戈尔置业旗下各楼盘的销售业绩总在低迷的楼市中一枝独秀?毕竟凭借什么,雅戈尔可以在楼市K线图起伏跌荡的峰谷间游刃有余?

“市场是最真实的气力,消费者是用脚投票的上帝。”王国良如是说。这个有着慈祥笑容的低调“舵主”,向记者娓娓道来他的“真经”。

雅戈尔置业从来不是半路出家

1979年,雅戈尔只是一个拥有10余名知青、2万元资产的芳华打扮厂。1998年,雅戈尔团体上市,至今已形成以品牌打扮、地产开拓和金融投资为三大主业的上市公司。用王国良的话讲,雅戈尔置业是雅戈尔团体“重装队伍”。

“雅戈尔置业创立于1992年,其时正好是中国房地产市场化改良方才起步的阶段。应该说,雅戈尔置业是中国第一批进入房地产市场化开拓规模的民营企业,完整地经验了中国房地产市场化的成长与变迁。”王国良先容说。在他看来,与外界所领略的差异,所谓的“半路出家”、“好逸恶劳”等等好像并不适合雅戈尔置业。

“其时中国房地产的市场化改良方才起步,摸着石头过河,没有先例可以参照,福利分房占据了其时住房供应的绝对主导。我们敏锐地看到了这个新生行业在将来中国经济成长的庞大潜力,看到了都市建树中商品房市场的辽阔前景。”王国良直言,在谁人全国险些很少看到商品房项目标年月,他们在宁波先后开拓了一批开民俗之先的住宅和贸易项目,有其时稀有的独栋别墅,有差异修建形态的综合性小区,也有焦点地段的贸易大厦。固然其时没有成熟的项目可供参考,没有如今特质光鲜的产物品牌,也没有明晰清晰的成长计谋。但初期的成长,为雅戈尔置业积聚了团队、履历、品牌和成本。

1998年上市今后,雅戈尔置业与雅戈尔团体其他业务板块一起,迈入了成长的快车道,先后开拓了海怡花圃、东海花圃、东湖花圃等一系列宁波市民到处颂扬的优秀作品,并成长成为宁波房地财富的龙头企业,主城区的市场占有率一直保持在20%阁下。

2004年,雅戈尔置业走出宁波,开始了长三角计谋机关,先后进入了苏州、杭州、上海等地。多年的稳健策划和沉淀积聚,使雅戈尔置业厚积薄发,成长为今朝年销售额上百亿元的品牌房企。“可以说,雅戈尔置业的每一步都走得扎实,走得自信。”王国良说到。

 高价拿地,盛名之下的无奈和盘算

雅戈尔置业的进杭之路可以说显得颇为高调,作为2010年杭州申花板块楼面价再次刷新的“创造者”,早在2007年便以8.55亿元竞得楼面价破万的位于留下的一幅宅地,以及14.76亿元夺得文教区绝版地块原杭商院地块,成绩了当年的“地王”。御西湖和西溪晴雪这两个项目去年也为雅戈尔孝敬了逾15亿元的销售额。

然而,“地王”的盛名让王国良显得有些无奈。“外界所称的‘高调’,其实是无奈之举。杭州是中国地皮出让中做得非通例范的都市,回收了市场化的‘招拍挂’方法。而市场化的‘招拍挂’,其本质就是‘有偿出让、价高者得’。”他暗示,依靠公正合理的市场化竞争来获取资源,进而开拓产物,回报股东,反哺社会,这就是市场经济的本质,是大道虽然。但“竞标者众,夺魁者一”,“树大招风”也就难以制止。